En bordure de l’avenue de Verdun réaménagée et au croisement de la rue des Processions, City Nature s’organise autour d’une voie nouvelle. Cet espace adopte des proportions généreuses pour se partager harmonieusement entre cyclistes et automobilistes dans une atmosphère paysagère. La vitesse limitée pour les voitures, les trottoirs aux proportions confortables, un alignement de beaux arbres pour cheminer à l’ombre font la part belle à la tranquillité. Pour une présence plus discrète encore des places de stationnement se nichent dans des haies arbustives. Deux noues paysagères favorisent la récupération des eaux de pluie et attestent de la dimension écologique de City Nature.

Terre historique de cultures maraîchères, Arpajon est fière de son passé agricole hérité de sa foire célèbre dès le 13e siècle. On raconte même qu’un petit train approvisionnait directement les Halles de Paris avec les productions de la ville...
Aujourd’hui encore, goût des saveurs et patrimoine se mélangent avec bonheur sous la majestueuse halle qui abrite chaque vendredi les étals de produits frais. Si Arpajon sait ménager des airs tranquilles, la ville n’en est pas moins rythmée toute l’année par de nombreuses animations. Les spectacles et expositions de la salle Francval, concerts à l’espace Concorde, 5 salles de cinéma proposent aux Arpajonnais un programme culturel bien rempli.

À l’entrée de la ville, l’avenue de Verdun présente son nouveau visage. Rebaptisée “voie du 21e siècle“, cette artère s’inscrit dans un projet de requalification dont profitent les Arpajonnais, à quelques minutes à pied du centre ville et de ses commerces. La circulation s’en trouve améliorée et les déplacements facilités. Dans le quartier de l’hôpital, de l’école Edouard Herriot et du collège Jean Moulin, un nouveau quartier s’installe à proximité de la gare, généreusement irrigué par la nature. Entre ville et campagne, City Nature invite à savourer l’art de vivre au calme d’une adresse porteuse d’avenir, dans un quartier en devenir. 

City Nature : une seconde nature

Délimité par la rue de Verdun et la rue des Processions, City Nature s’organise de part et d’autre de la nouvelle voie centrale. Son aménagement dessine un paysage particulièrement verdoyant dont bénéficient tous les immeubles du quartier. Entre appartements et maisons, une nouvelle vie s’organise à l’entrée de la ville, où la quiétude et la sérénité sont les maîtres mots de ce nouvel ensemble immobilier résidentiel, à l’architecture moderne et élégante.

Une nouvelle voie paysagère, colonne vertébrale de ce quartier résidentiel, distribue de part et d’autres, les différents ensembles immobiliers dans une atmosphère à la fois urbaine et végétale.

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L'emplacement

Les plus Les moins

Accès

·    bus : arrêt « Hôpital » - ligne DM26 – direction Ollainville /St-Germain-lès-Arpajon / Avrainville / Arpajon RER à 210 m de la résidence (3 min à pied)

·    gare : station « Arpajon » à 650 m (9 min à pied)

·    voie rapide : RN20 à 5 min en voiture

Commerces 

·    supérette à 300 m

·    centre-ville à 3 min en voiture

·    centre commercial Aushopping Brétigny sur Orge à 12 min en voiture

·    parc commercial de la Croix-Blanche à 16 min en voiture

Infrastructures

espaces verts / loisirs :

·    promenade de l’Orge qui relie Arpajon à Athis-Mons (40 km)

·    parc Chevrier à 5 min en voiture

scolaires / enseignement supérieur :

·    groupe scolaire Edouart Herriot à 350 m (4 min à pied)

·    lycée Général Technologique René Cassin à 13 min à pied

·    IUT Brétigny-sur-Orge à 15 min en voiture

autres :

·        centre Hospitalier d’Arpajon à 2 min à pied

·   peu de commerces et services de proximité


La construction

Les plus Les moins

Logement 

·    performances énergétiques conformes à la réglementation en vigueur (Réglementation Thermique 2012)

·    production d’eau chaude sanitaire et chauffage collectifs via une chaudière gaz à condensation

·    revêtement des sols en PVC dans les pièces principales et dans les chambres / carrelage dans les pièces humides

·    peinture lisse sur les murs

·    sèche-serviettes dans les salles de bains

·    balcons, terrasses ou jardins

Parties communes 

·    ascenseur desservant tous les niveaux

·    accès sécurisé de la résidence avec digicode, vidéophone et système de badge Vigik

·    une place de stationnement pour chaque logement

·    immeuble pré-équipé en fibre optique

·    local vélos

·    cuisine équipée dans les petits logements


Le potentiel / Le rendement locatif

Les plus

·    un bassin de plus de 12 millions de personnes sur l’aire urbaine de Paris - source Insee

·    un fort dynamisme démographique : +18,2 % entre 1999 et 2013 sur la  commune - source Insee

·    un taux de vacance inférieur au taux national : 6,2 % contre 7,7 % en France métropolitaine - source Insee

·    un taux de rendement locatif moyen estimé à 3,89 %*

*sur la base des loyers indiqués par le gestionnaire

·    prix de vente moyen de la résidence** : 3 322 €/m² HT

**Hors offres promotionnelles

·    guide des valeurs vénales 2017 : 3 710 €/m² HT

·    prix appartement neufs : 3 630 €/m² - source Crédit Foncier


Sécurité / Pérennité

Les plus Les moins

·    pas de logements de sociaux au sein de la résidence (bâtiment A)

·    une mixité de propriétaires occupants et de locataires

·   présence de logements sociaux uniquement dans le bâtiment B


Le Promoteur

A propos de Eiffage Immobilier

Fort de son appartenance au groupe Eiffage, l'un des majors européens du BTP, Eiffage Immobilier est un acteur majeur de l’immobilier, reconnu pour le sérieux de ses prestations et la qualité de ses ouvrages. Il accompagne un large panel d’acquéreurs, des particuliers aux collectivités, en passant par les entreprises.

Pour satisfaire ses 3 000 acquéreurs par an, Eiffage Immobilier s’engage bien au-delà de la seule qualité de construction. Pour chacun des logements neufs réalisés, les responsables de programmes d’Eiffage Immobilier s'impliquent personnellement et veillent à la satisfaction de leurs clients, de la conception à la livraison. Depuis 1999, Eiffage Immobilier a amorcé une démarche de certification ISO 9001.

Chiffres-clés 2015 :

- 743 M€ de chiffre d’affaires

- 3 671 logements réservés

- 3 674 logements livrés


Remarques

A propos du Laboratoire de l’Immobilier

Depuis 2001, le Laboratoire de l’Immobilier porte un regard d’expert indépendant sur les programmes immobiliers neufs.

Sa vocation ? Aider les investisseurs à se constituer un patrimoine immobilier en leur apportant les éléments d’appréciation nécessaires à leur choix : qualité de l'emplacement, des prestations et de la conception, prix de vente et loyers de marché pratiqués, demande locative, pression concurrentielle…

Ses analyses, conduites selon une méthode unique et rigoureuse, permettent d’établir une cotation des programmes immobiliers, de les comparer et de les sélectionner en toute sérénité.


Lots et tarifs : CITYN1 - City Nature 2
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N° du lot Type de bien S.HAB (m²) Etage Annexes Parking Statut de vente Loyer estimé Prix de vente TTC Rentabilité estimée Plan
de lot
Sélection lot
10 Ap T2 39,36 1 Balcon Oui Réservé 580 € 177 000 € 3,93%
33 Ap T3 58,61 3 Balcon Oui Libre 760 € 219 000 € 4,16%
05 Ap T3 59,47 RDC TerrasseJardin Oui Réservé 785 € 239 000 € 3,94%
07 Ap T4 85,61 RDC TerrasseJardin Oui Libre 1 000 € 339 000 € 3,54%